亚博电竞官网-我国住宅产业现代化存在的问题及对策

[摘要]通过对中国住宅产业现代化建设问题的分析，明确提出了前进住宅产业现代化建设的一些建议。[关键词]住宅产业，住宅产业现代化，长期以来，我国住宅建设仍处于粗放型、劳动密集型的发展阶段，劳动强度大，工业化水平低，技术含量低。为此，国务院于1999年7月发布了建设部等八部委《关于前进房屋产业现代化提高房屋质量的若干意见的通报》，将房屋产业现代化确认为我国房屋建设的发展方向。

住宅产业现代化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为结合，以成型的住宅建筑体系和配套的住宅部件为基础，以科学的组织和现代化管理为手段，通过将住宅生产全过程的研发、设计、施工、部件生产、管理和服务等环节结合为原始的产业体系。一、我国房地产业现代化不存在的问题，近年来我国房地产业现代化取得了一些成绩，但总体发展流程水平不低，问题不多。

目前，我国住宅建设呈现四低两低特点:工业化水平低，技术集成度低，劳动生产率低，住宅综合质量低资源消耗低，住宅生产污染程度低。1.前进住宅产业现化工作力度过大。缺乏全局、统一协商的领导决策机制和有效的工作和机制。

许多地方还没有建立积极开展住宅产业现代化的工作机制，缺乏明确的目标、程序和措施。2.缺乏技术、经济和法律保证措施。建筑工程技术的现代化当然是最重要的，但最后要构建住宅产业的现代化，必须采取经济、法律、社会一系列补助措施。由于我国住宅产业早，辅助措施不完善，构成现代住宅体系、建筑体系、技术支持体系，缺乏适当的优惠政策和控制手段，不能构成以市场为导向的自我发展、自我创造、自我完善的市场激励机制。

3.资源能耗高。据可行性测算，我国住宅建设用钢占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%城市水资源的32%在住宅用于过程中消耗。

我国住宅建筑保温隔热性能差，采暖效率低，采暖地区住宅单位面积采暖能耗低约经济发达国家的3倍左右。非采暖地区随着空调的普及，能源浪费也相当严重。4.工业水平和劳动率水平低。我国建筑材料、部件工业化水平低，仍未构成系列化、规模化设施生产体系，缺乏有效的技术构建和统一。

零部件的配套性、通用性差，生产规模小，妨碍了标准化、通用化零部件系统的构成。另一方面，我国住宅工程生产方式完善，效率低，工期长。发达国家建筑工人的劳动生产率在150平方米/人年左右，中国只有30平方米/人年，只有美国和日本的四分之一和五分之一。

5.产业集中度低，不构成规模效应。2004年美国仅次于开发商的市场占有率为4.5%，美国前十名的市场占有率为27%。国内第一万科2007年仅占2%左右，中国前十大房地产企业市场占有率仅占7.52%。

此外，企业之间、产业上下游之间缺乏实质性的纽带，无法构成技术先进设备、规模生产、系列设施的社会生产和供应体系，有利于住宅向产业化、集约化方向发展。

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